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2020-01-14       浏览次数:17

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泗县房产
四方体:老师好,现在去临安买房是时候吗?前段时间,有个苕溪学府卖得挺火的,可以去买一套吗?自住兼投资。
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杭州日报房产研究院:前段时间临安城区的苕溪学府成交确实比较火热。8月中旬苕溪学府推盘,一下成交了300多套,成为当时临安周成交第一名。但不要因为这一个项目高成交而冲动地去临安买房。苕溪学府成交比较高,是因为其推出了建筑面积约41平方米和47平方米的超小户型,均价20433元/平方米,总价非常低,因此才吸引了很多的购房者。

其实,从整个市场表现来看,临安行情不容乐观。临安8月份只卖出了1642套房源,相比今年4月份3869的成交套数,成交量已经不光是腰斩了。看似比较好的成交,其实大部分都集中在几个“红盘”上。而且刚刚过去的8月份,杭州楼市有20多个项目流摇,主要就是集中在临安和富阳。

所以,建议目前不要把目光局限在临安,可以多去其他区域看一看。杭州其他区域也有一些关注度非常高的项目,比如未来科技城板块的远洋西溪公馆,价格和临安青山湖科技城相差不多。另外,还有此前的“红盘”梧桐郡等,这些项目都可以考虑。

Ray:老师您好,我们工作在庆春广场附近,想入手一套学区房。采荷小区的房子1988年的,孩子明年出生。算了一下,等孩子上初中时卖掉学区房置换,要2032年了。那么,到时候40多年的学区房,会不会就很难出手了?再加上学区房政策可能会变吗?

杭州日报房产研究院:决定学区房价值的,不是房龄,而是学区划分的政策和学校的质量。买学区房,其实是涉及到了未来教育政策的方向。而未来的教育政策,现在我们是无法进行预测的。如果今后学区划分的政策不变,学校的质量没有下降,学区房的价值还是存在的。不过,有一个问题需要注意。如果你这套房源想在2032年卖掉,届时房龄已经达到44年。这对于想要接手的购房者来说,购买这么长房龄的房子,贷款会很难申请,即使成功了,也是额度少、年限短,房源本身出手难度大一些。所以,如果购买超长房龄的学区房,需要仔细计划,一定要多想一想,多看一看。

走天涯:老师好,总价500万元左右,安吉天使小镇和富阳的阳光城(000671,股吧)上林湖还有九龙仓雍景山怎么选?

杭州日报房产研究院:从交通便利度来看,建议考虑富阳的项目。毕竟你看的阳光城上林湖和九龙仓雍景山都在银湖板块,是富阳融杭的桥头堡,板块与杭州主城区联系还是比较紧密的。

九龙仓雍景山,项目有高层、独栋、联排等产品。项目一、二、三期均已售罄,即将开售的四期则主要以中式合院为主。九龙仓雍景山将推出216套合院,建筑面积约89-249平方米,主力户型建面约140平方米,总价约300万-500万元,多数房源集中于400万元级别。

阳光城上林湖距离雍景山不远,同样规划了独栋、类独栋、排屋、合院等多种物业类型。目前将要加推坡地叠排房源,建筑面积约140平方米,总价295万起。从价格上来看,上林湖会更有优势一点。

如何选,建议结合自身的总价预算,如果想要居住舒适一点,可以选择九龙仓雍景山;如果自身预算相对有限,可以选择阳光城上林湖。
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