华元7天内连拿2地,东湖房价仍在2万以内

2020-01-14       浏览次数:21

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9月,杭州(楼盘)土地市场好戏连台。泗县房产

9月10日,市区迎来一波推地高峰,总共11宗地块出让,包括6宗涉宅地块和5宗商业地块。最终,所有地块成功出让,主城区4宗涉宅地块,分别被联发、金隅、西房和香港置地拿下,溢价率均未达到30%的上限。余杭2宗商住地块,分别被苏宁和华元竞得,其中华元仁和地块,溢价率30%,需自持6%。
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9月17日,余杭区再推2宗商住地。东湖新城和崇贤新城各推出一宗,分别被两家浙江房企华元和祥生拿下,溢价率均超过20%。

其中,东湖新城地块将配建冰雪文化设施。而崇贤新城在此次出让后,在售加上待售新盘共有7个,可建面积共约87.6万,后续供应充足,竞争激烈。

华元7天内梅开二度将配建冰雪文化设施

余政储出(2019)34号商住地块,即余杭经济技术开发区09省道与兴元路交会东北处地块,出让面积89778平方米,容积率2.5,可建面积224445平方米,起价134667万元,楼面起价6000元/平方米。

从地图上看,34号地块南面与九龙仓·君廷一路之隔,东面紧邻新盘奥园华景川·上锦宸府,西面为09省道,北面是造桥港水系。所在区域,成熟小区为数不少,生活氛围也比较浓厚。

最终,经过54轮报价,由本土房企华元以161667万元总价竞得该地块,折合楼面价7203元/平方米,溢价率20.05%。

这是华元在一周之内,连续拿下的第二宗商住地。7月10日,华元曾以封顶+自持6%的价格,拿下仁和板块的一宗商住地,如今梅开二度,深耕余杭的决心可见一斑。

根据地块出让要求,94号商住地块须建设4.4万平方米的商业商务综合体,包括1.51万方的冰雪文化配套设施和0.49万方的超市。对于华元来说,商业综合体打造并不是难事。最近几年,华元在临平、西溪、宁波(楼盘)奉化等地打造多个欢乐城综合体项目,在商业开发运营上积累了一定的经验和实力。

值得一提的是,这是杭州首个需要配建冰雪文化配套设施的项目地块,华元将如何来打造,值得期待。

东湖限价仍在2万以内将成余杭最后的“洼地”

作为“双限地块”之一,东湖新城34号商住地块所建商品住房,未来的精装修销售均价不高于19800元/平方米(装修价格3000元/平方米),这与板块在售新盘的价格持平。

目前,东湖板块在售项目包括了江山风华、赞成旭辉·时代悦章、上坤·山语四季、御清城等,精装高层价格在19000-20000元/平方米,精装洋房均价在22500元/平方米左右,毛坯排屋则在28300元/平方米。

东湖板块不超过2万元/平方米的限价,让它成为余杭区未来两年最后的价格洼地。

9月中旬,在仁和板块的北城芳满庭以20000元/平方米的精装均价首开后,目前余杭区房价仍在2万以下的板块只有东湖和星桥了。而9月10日在苏宁入驻后,星桥未来的房价门槛已然提高至24000元/平方米(装修上限3000元/平方米)。

除了上述在售项目外,接下来,东湖板块的后续新房供应还将有奥园华景川·上锦宸府、和昌璞云府、新鸥鹏项目,以及华元项目,对于刚需购房者来说,还有一定的选择空间。

祥生补仓崇贤新城板块潜在供应超87万方

本周二,崇贤新城也有一宗商住地块成功出让。

余政储出(2019)33号地块,即崇贤新城向阳B-8地块,出让面积57139平方米,容积率2,可建面积114278平方米,起价114278万元,楼面起价10000元/平方米。地块需配置5%公租房,且商业面积不大于10%。地块所建商品住房,精装修上限均价23000元/平方米(装修不超过3000元/平方米)。

这宗地块位于崇贤新城核心区域,距离崇贤上亿广场不到500米,周边生活商业配套齐全。据悉,有10多家房企参加了这宗地块的争夺,最终,经过48轮报价,由祥生以143778万元总价竞得,折合楼面价12581元/平方米,溢价率25.81%。

这是祥生落子崇贤的第三个项目。此前,祥生进驻崇贤的第一个项目群贤府已经清盘,包括高层、小高层和排屋产品。第二个项目京杭府目前在售,合院均价34000元/平方米,高层均价20700元/平方米(装修标准3200元/平方米)。

在祥生三度拿地后,目前整个崇贤新城包括在售、待售和地块共有7个项目,分别是:京杭府(在售)、秋实宸悦(在售)、承安海格源翠府(待售)、绿都·东澜府(待售)、西房·杭语宸鹭院(待售)、上海(楼盘)恒文商住地块、祥生商住地块。

这7个项目加起来,总可建面积约87.6万方,潜在供应充足。对于杭城楼市来说,均价23000元/平方米的崇贤新城,将在未来两年继续承担刚需主战场的重任。

崇贤第二个现房即将入市或将再度引发“万人摇”

今年7月,在楼市热度稍有回落的大行情下,崇贤新城凭借一个项目的推盘,成为了整个杭州楼市的关注焦点,并且跻身为“万人摇”板块之一。

这个项目,就是远洋路劲·上河宸章。作为杭州首个入市的现房销售项目,上河宸章在7月首开,一次性推出所有636套房源,包括362套高层房源(毛坯均价17800元/平方米)、210套三叠墅房源(毛坯均价24000元/平方米)、64套四叠墅房源(毛坯均价22300元/平方米)。

现房、小户型、低单价的三重优势叠加下,上河宸章合计共吸引了11580户家庭参与摇号登记,其中有9460户家庭,瞄准高层房源而来。最终,所推房源在开盘当天全部售罄,上河宸章实现一次清盘。

最近,崇贤新城又有一个现房项目亮相,跟上河宸章一样,它也将一次性推出所有房源,并且还是精装交付,这就是绿都·东澜府。

绿都·东澜府位于崇贤新城核心区域,东面即是祥生刚刚拿下的地块,距离崇贤上亿广场500米左右。这个项目由绿都在2017年8月拿地,楼面价12999元/平方米,自持2%,并需现房销售。

绿都·东澜府由15幢高层住宅及5000方社区底商组成,住宅共1368户,是杭州首批精装现房销售项目之一。产品定位为区域标杆项目,配备社区会所、健身房、室内恒温泳池等设施。

绿都·东澜府户型建筑面积为89-125平方米,其中89方小户型占据一半以上。据了解,该项目预计在11月首开,将一次性推出全部房源。精装低总价现房,届时东澜府或许又将引发一次“万人摇”。

出让时间城区地块编号地块简称出让用地容积率可建精装销售成交总楼面价溢价率房企

面积(㎡)性质面积(㎡)均价(元/㎡)价(万元)(元/㎡)

2019/9/10主城区杭政储出[2019]45号桃源单元地块30803住宅2.886248340001814932104324.70%联发

2019/9/10主城区杭政储出[2019]42号笕桥生态公园单元地块41761住宅283522408002009542406014.90%金隅

2019/9/10主城区杭政储出[2019]43号东新单元地块16956住宅2.1356074500084683237823.00%西房

2019/9/10主城区杭政储出[2019]44号运河新城单元地块28234住宅2.673408380001503982044812.70%香港置地

2019/9/10余杭区余政储出[2019]30号临平新城星桥地块104648商住2.627208424000217960801114.40%苏宁

2019/9/10余杭区余政储出[2019]31号良渚北商住地块二18099商住2.5452472000044689987730%,自持6%华元

2019/9/17余杭区余政储出[2019]33号崇贤新城地块57139商住2114278230001437781258125.81%祥生

2019/9/17余杭区余政储出[2019]34号余杭经济技术开发区地块89778商住2.522444519800161667720320.05%华元
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