风波下,楼市开启“速冻”,为何房企拿地热情不减?内行4点概括

2020-02-25       浏览次数:10

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楼市进入“冰冻期”,为何房企拿地热情不减反增?内行4点概括-连云港房产网

或许,没有人会想到,这个年,房地产行业过得有点“冷”。

不过,退一步来说,房地产市场的变化总是这样让人捉摸不透。早在去年年底,中央经济工作会议就明确了“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市调控目标,再加上今年1月初,中国人民银行全面降准,释放了流动资金大约8000亿,于是很多业内人士都认为2020年的房地产市场将迎来“小阳春”。

但是,一场风波的突然出现,使得2020年初的房地产市场迅速降温,也打破了大家的预期。风波之下,住房销售停摆,交易规模大幅回落,无论是开发商还是二手房经纪公司,日子都不好过,一夜之间,楼市进入“冰冻期”。

不过,值得注意的是,风波之下,最近房地产市场却出现了一个看起来“格格不入”的现象,那就是虽然楼市不断降温,但关于土地市场“热火朝天”的报道却不断出现,不仅溢价率较高,甚至还出现了“地王”现象。

1月17日,杭州市区出让7宗地块,出让总起始价大约113.6亿元,最终卖出了131.3亿元。

公开报道显示,2月11日到2月18日,北京进行了3场土拍,揽金363.89亿元,多数地块溢价成交,最高溢价率接近50%。

2月19日,南通市以挂牌方式成功出让一宗商住用地,经过549轮竞价,金科以总价7.47亿元竞得,溢价率42.37%。

2月20日,上海徐汇滨江西岸金融港地块正式出让,香港置地联合体以310.5亿元的价格成功拿下,*新“地王”,刷新中国大陆土地成交总价的纪录。

看到这里,很多购房者都咨询,面对这场风波,楼市本就大幅降温了,房企资金压力也比较大,那为什么仍旧逆市拿地,热情有增无减呢?这又给观望中的购房者透露了哪些信号呢?内行概括了以下4点。

1、多地出台政策帮助房企解决困难,稳定了市场预期。
受风波影响,再加上很多房企本身就面临资金收紧的情况,所以2月份以来,包括无锡、西安、上海、南昌、南京等40多个城市在内,都纷纷发布了针对房地产企业的支持和鼓励政策,比如放宽预售,延迟缴纳土地出让金等,这都给房地产企业注入了强心剂。就拿这次上海310.5亿元的土地成本来说,就将于2020年分期支付。

2、房地产市场加速分化中,房企之间逐步迎来大洗牌。
参照最近一段时间拿地的房企,不难看出,主要集中于央企,以及资金面充裕的大型房企。根据相关统计,一月TOP10企业拿地总额为536.4亿元,占TOP50企业的44.14%。经历了三年多的压力调控以后,房地产行业已经逐步告别了暴利时代,规模和成本控制能力弱的中小房企面临被并购、破产、退出的可能性大大增加,而大型房企对于房地产市场的主导作用越来越明显,市场集中度也越来越高。因此,此次房企逆势拿地,不仅是房企实力的体现,也是因为可以有机会拿到价格合理的土地,谋求下一轮的发展机会。

3、房地产市场的基本面没有改变,房地产市场的韧劲依然存在。
不可否认,风波的突然出现,确实给房地产市场带来了一定的冲击,但这种冲击是暂时的,一旦风波过后,平稳有序依然是房地产市场的主要态势。也就是说,目前房地产市场的基本面没有改变,房地产依然是国民经济的稳定器,更与老百姓的家庭财富密切相关。除此之外,再加上这次多地出台政策帮助房企解决困难,更增加了调控政策松动的预期,所以房地产市场的韧劲依然存在,即使不能再次大涨,但大跌也不现实,所以类似的土地交易自然不会受到风波冲击。

4、楼市逐步回归理性,但都市圈、城市群、核心城市的土地、房子依然具有投资价值。
数据显示,今年1月,全国300城土地市场供应量环比下滑,其中成交量环比下降70%,收金总额下降60%。但是,从此次房企投资拿地的布局和方向来看,主要以北京、上海、杭州、南通等城市为主,所以看得出来,在土地市场整体降温的情况下,这些城市群,以及重点城市却迎来了土拍热潮,客观上就告诉我们都市圈、城市群、核心城市的土地、房子依然具有投资价值。

最后总结一下,虽然风波的突然出现,给房地产市场带来了冲击。但是,世界上没有哪个国家,可以像中国一样,能够在最短时间内,以最有效手段,集中所有力量,对抗风波带来的影响,并快速取得了明显成效。因此,风波对房地产市场的影响是暂时的,房地产市场的基本面没有改变,一旦这场风波过去,变中趋稳依然是房地产市场的主要态势,这也是房企愿意高价拿地的原因。当然了,不论是房企之间还是城市之间,都已经出现了明显分化,这才是购房者需要重点关注的趋势。
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